智慧小區(qū)整體規(guī)劃方案解析
智慧小區(qū)是以小區(qū)局域網(wǎng)為物理基礎(chǔ)，擬建成一座現(xiàn)代化、信息化、智能化的小區(qū)，向居民提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。智慧小區(qū)采用先進、成熟的技術(shù)，所采用的技術(shù)和設(shè)備符合標準化、開放性的要求，并具有可擴展性和靈活性，確保系統(tǒng)的安全、可靠和實用，引領(lǐng)智慧小區(qū)“數(shù)字社區(qū)”建設(shè)的典范，從而在服務(wù)方面提供優(yōu)秀樓盤品質(zhì)。
（一）智慧小區(qū)安防
智慧小區(qū)安防通過云計算、大數(shù)據(jù)分析等現(xiàn)代化信息技術(shù)，為小區(qū)管理及小區(qū)居民的安全提供可靠保障。同時智慧小區(qū)安防與“平安城市”的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控進行對接，公安機關(guān)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心可以隨時把小區(qū)監(jiān)控圖像通過城市光纖網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)匠鞘斜O(jiān)控中心，及時處理該區(qū)可能發(fā)生的警情。
1.智慧小區(qū)安防-智能高清視頻監(jiān)控
智能高清視頻監(jiān)控實現(xiàn)小區(qū)高清視頻監(jiān)控設(shè)備全覆蓋，高清攝像頭輔以視頻智能分析、移動大數(shù)據(jù)平臺等各種數(shù)據(jù)決策手段，做到事前預警、事中處理、事后及時取證。
2.智慧小區(qū)安防-防盜報警
防盜報警一般由探測器、報警控制器、聯(lián)動控制器、模擬顯示屏及探照燈等組成。當探測器檢測到入侵信號時，即向小區(qū)物業(yè)接警中心報警，接警中心聯(lián)動控制器打開相關(guān)區(qū)域探照燈，發(fā)出報警警笛，啟動錄像機，模擬電子屏動態(tài)顯示報警區(qū)域，接警中心監(jiān)控計算機彈出電子地圖并作報警記錄。
3.智慧小區(qū)安防-門禁管理
門禁管理是對智能住宅重要通道進行監(jiān)控管理。門控可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓內(nèi)及敏感區(qū)域的行為。在樓門口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。住戶要想進入，必須有卡或輸入正確的密碼，或通過指紋識別才能獲準通過。門禁管理可有效管理門的開啟與關(guān)閉，保證授權(quán)人員自由出入，限制未授權(quán)人員進入。
4.智慧小區(qū)安防-電子巡更
小區(qū)電子巡更采用離線式電子巡更。
前端巡更點位主要以小區(qū)周邊、主要道路拐角、重要機房等重點部位。
保安人員手持巡更感應(yīng)器，在規(guī)定的巡邏線路，在指定的時間內(nèi)巡查各個巡更點位，并記錄在巡更感應(yīng)器中，通過管理室內(nèi)電腦查詢、檢測安保人員的出勤和完成成果。
5.智慧小區(qū)安防-背景音樂廣播
公共廣播系統(tǒng)包括日常廣播，平時為小區(qū)居民提供日常廣播推送或背景音樂播放；緊急廣播部分用于災害報警、人員疏導等功能。
6.智慧小區(qū)安防-可視對講
可視對講管理是由小區(qū)的管理機、圍墻機、門口機、室內(nèi)機、傳輸總線構(gòu)成可視對講管理網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。是在住戶、單元樓入口、小區(qū)管理中心安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶對講、住戶與小區(qū)管理中心進行語音傳輸；住戶可遙控開啟防盜門,有效地防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。門口主機可利用鑰匙或門禁卡開啟防盜門鎖。在管理中心與住戶室內(nèi)實現(xiàn)語音對講。
7.智慧小區(qū)安防-家居安防
室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)：強制開門，人體紅外探測器進行報警同時屋主接到報警信息；屋主家中安裝攝像頭，可在外地實時監(jiān)控家中動態(tài)。
室內(nèi)消防系統(tǒng)：房屋內(nèi)裝有煙感系統(tǒng)，當出現(xiàn)火災時，煙感器會發(fā)出警報，并通過智能家居服務(wù)器發(fā)給用戶報警短信。
煤、水、電關(guān)閉系統(tǒng)：當煤氣、水、電出現(xiàn)警情時，煤、水、電的相關(guān)閥門可自動關(guān)閉；用戶還可遠程關(guān)閉相關(guān)閥門，以減少火災或爆炸發(fā)生的可能。
智能門鎖系統(tǒng)：通過人臉識別、指紋識別、虹膜識別、X光識別、靜脈識別等智能門鎖系統(tǒng)進入房間；如主人不在家，有客人到訪時，確認身份后可遠程開門，在進入房間后自動進行相關(guān)撤防操作。
（二）智慧小區(qū)物業(yè)管理
物業(yè)圈平臺是一個完整并且具有核心技術(shù)專利的物業(yè)管理系統(tǒng)，物業(yè)圈平臺的數(shù)據(jù)具有安全性、及時性、準確性，物業(yè)管理公司側(cè)重于PC端的電腦管理數(shù)據(jù)、員工及小區(qū)居民側(cè)重于移動終端APP的智能手機應(yīng)用。
物業(yè)管理服務(wù)現(xiàn)狀：
1. 傳統(tǒng)服務(wù)型急需向互聯(lián)網(wǎng)跨界。
2. 物業(yè)服務(wù)收費標準偏低，物業(yè)成本不斷增長。
3. 物業(yè)費收繳難、提價也難。
4. 業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量的要求越來越高。
5. 物業(yè)與業(yè)主之間的溝通及信息傳導相對原始。
6. 門衛(wèi)處郵包以及寄存物品堆積如山。
7. 停水停電等通知公告不能確保傳遞信息率。
8. 傳統(tǒng)的投票方式到會人數(shù)寥寥無幾。
通過物業(yè)圈，業(yè)主能夠使用手機或電腦，隨時了解小區(qū)情況，與物業(yè)公司，業(yè)委會和其他業(yè)主即時聯(lián)系。物業(yè)圈具有強大的服務(wù)功能，例如，業(yè)主能夠隨時掌握自家小區(qū)的各種信息，知曉家中停水停電、郵包快遞是否送達等情況，并為業(yè)主提供報修、投訴、繳費和遠程遙控家電等各種服務(wù)。同時，通過物業(yè)圈的商業(yè)街、周邊商圈等服務(wù)功能，業(yè)主對小區(qū)周邊的各種生活服務(wù)信息一目了然。業(yè)主們可以一起點評、一起團購、消費安全放心愉快，生活更為便利。
通過物業(yè)圈，物業(yè)公司可以節(jié)約大量人力成本，提高工作效率。例如自動計費系統(tǒng)，解決了過去依賴EXCEL表格的問題。
物業(yè)圈重視物業(yè)與業(yè)主的溝通，幫助物業(yè)公司進一步了解業(yè)主，提高自身服務(wù)水平。
切實解決業(yè)主需求，物業(yè)公司還可以通過該平臺經(jīng)營社區(qū)商業(yè)廣告，創(chuàng)造額外收益，市場潛力巨大。在國外，社區(qū)商業(yè)占社會商業(yè)總支出的60%以上，而我國目前不到30%。
物業(yè)圈對物業(yè)的優(yōu)勢
1.使物業(yè)公司更好實現(xiàn)了垂直管理，避免為了實現(xiàn)區(qū)域性管理，工作人員頻繁走動。
2.使物業(yè)公司的管理者對管轄的小區(qū)情況能夠一目了然。
3.大大降低了人力成本及交通成本。
4.物業(yè)公司還可以通過物業(yè)圈經(jīng)營社區(qū)商業(yè)廣告，創(chuàng)造額外收益，市場潛力巨大。
物業(yè)圈的使用使物業(yè)工作人員將傳統(tǒng)的日常辦公從紙質(zhì)轉(zhuǎn)移到了互聯(lián)網(wǎng)上，解決了辦公上的紙張浪費問題，在大大節(jié)約了辦公成本的同時，又能有條理地整理物業(yè)相關(guān)信息數(shù)據(jù)。
物業(yè)圈提供站內(nèi)短信、業(yè)主論壇等網(wǎng)絡(luò)化的交流工具，疏通了物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾，給予了業(yè)主一個表達與分享自己意見和建議的場所。
物業(yè)圈應(yīng)用-業(yè)主投票模塊
通過物業(yè)圈平臺的應(yīng)用，房管部門、街道主部門、業(yè)委會可以便捷地與業(yè)主、物業(yè)公司進行交流、溝通，還可以在平臺上發(fā)起業(yè)主投票。物業(yè)圈為業(yè)委會公開、公平、公正的運行，提供了強大，完備的技術(shù)保障和信息服務(wù)。
物業(yè)圈應(yīng)用-物業(yè)增值商業(yè)服務(wù)
物業(yè)圈提供小區(qū)物業(yè)增值服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容可以在網(wǎng)站上向業(yè)主展示，業(yè)主登陸物業(yè)圈可以獲取小區(qū)各種信息、公告；同時可以發(fā)表自己意見、網(wǎng)上申報維修；可以查詢物業(yè)公司上傳的各種服務(wù)信息和內(nèi)容；可以在內(nèi)部局域網(wǎng)上觀看或者下載物業(yè)增值服務(wù)相關(guān)的視頻內(nèi)容。
物業(yè)圈應(yīng)用-物業(yè)增值服務(wù)
物業(yè)圈提供的增值信息包括：
（1）周邊房產(chǎn)信息
周邊房產(chǎn)信息及房屋出租及出售信息。
（2）周邊商家信息
周邊商家信息介紹
（3）便民服務(wù)
保潔/保姆聘用、家電維修、管道疏通、開鎖、干洗等。
（三）智能家居
智能家居是以居所建筑物為基礎(chǔ)，利用通訊與信息交互技術(shù)為平臺，實現(xiàn)家庭當中的機電設(shè)備高效的、智能的、人性化的運行，帶給居住在其中的人們以無比舒適的感受。
1.臥室：一鍵預設(shè)操作，周到安全
回家之前，通過手機遠程打開家中空調(diào)。一回到家中躺在舒適的沙發(fā)上，遙控在手，戶內(nèi)所有燈光、窗簾、電器及各種場景模式都可以進行無線遙控。一切盡在掌握之中。夜間起夜燈模式提供了一個柔和的起夜燈光通道，又不會影響其他家人的休息。
2.書房：燈光影音智能化，隨心暢享
在書房，品味來自隨手可得的舒適和隨心暢享的智能體驗。燈光、音樂、家庭影院，一切恰到好處?？腿藖碓L時，溫馨明快的燈光效果營造歡聚氣氛。
3.餐廳：智能生活,歡暢舒意
用智能化工具實現(xiàn)節(jié)能，是現(xiàn)代生活的一種時尚潮流。通過智能系統(tǒng)預設(shè)在家、離家模式，主人在家時，燈光、音響、電器一切均按預設(shè)自動開啟，離家時自動關(guān)閉。您還可通過手機遙控關(guān)閉家中忘了關(guān)的燈光、空調(diào)等。節(jié)能更多，綠色更多，自在更多。
4.衛(wèi)生間：智能監(jiān)控遠程掌控，安心放心
智能監(jiān)控，遠程掌控，防盜賊于室外，防災患于未然。智能系統(tǒng)可自動進行防盜報警、緊急求救、火災、煤氣泄漏報警等。通過植入智能模塊，您還可以對水、電、氣等進行遠程控制。出門在外，家庭安全了然于心，毫無后顧之憂。
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